قبل از خرید زمین حتما این موارد را آنالیز کنید - فروشگاه کامپیوتر

به گزارش فروشگاه کامپیوتر، خرید زمین برای سرمایه گذاری، ساخت وساز یا کشاورزی از جمله معاملات پر رونق در زمینه املاک است. این نوع معامله به خصوص در شهرهای شمالی به علت داشتن خاک مناسب برای کشاورزی و موقعیت مناسب برای ساخت ویلا و مجتمع های مسکونی این روزها مورد توجه خریداران زیادی قرار گرفته است. اگر شما نیز به عنوان خریدار مایل به خرید زمین در شهرهای شمالی یا دیگر شهرها هستید، بهتر است قبل از انجام معامله با نکات خرید زمین، ویژگی های یک زمین خوب، راهنمای خرید زمین کشاورزی و مسکونی و نکات قولنامه آن آشنا شوید. این آشنایی به شما یاری می نماید تا با آگاهی و شناخت مناسب، اقدام به خرید کنید.

نکات خرید زمین

قبل از خرید زمین باید به این نکته توجه داشته باشید که هدف شما از خرید زمین چیست؟ آیا برای کشاورزی زمین را خریداری می کنید یا هدف شما ساخت و ساز در آن است. اگر هدف شما از خرید زمین باغداری و کشاورزی در آن است، حتماً باید به PH خاک آن دقت کنید.

اگر هدف شما از خرید زمین ساخت ویلا در آن است، باید به استحکام زمین، امنیت محله و مجوزهای مورد احتیاج برای ساخت و ساز در آن دقت کنید. بنابراین باید پیش از خرید زمین به هدف خود و کاربری زمینی که قصد خرید آن را دارید، دقت کنید. بعلاوه باید به امکانات محله ای که زمین را در آنجا خریداری می کنید، دقت کنید. مثلاً توجه کنید که آیا در محله امکاناتی مانند آب، برق، گاز و تلفن وجود دارد یا جزو مناطقی است که از این بابت محرومیت دارد؟ چرا که زمین های زیادی در نقاط مختلف کشور با قیمتی پایین تر از قیمت منطقه به فروش می رسد و علت آن نبود چنین امکاناتی در مکان قرارگیری زمین است.

علاوه بر این موارد، بهتر است به ویژگی های یک زمین خوب نیز دقت داشته باشید. در این صورت راهنمای خرید زمین برای شما خریداران به خصوص هنگام خرید زمین با کاربری کشاورزی، مهیا باشد.

ویژگی های یک زمین خوب

اولین نکته برای انتخاب یک زمین خوب، توجه به ابعاد زمین است. زیرا ابعاد زمین نقش مهمی در کاربری و هدف شما در زمان خرید زمین دارد. شاید بخواهید زمینی را با هدف ساخت و ساز خریداری کنید که متراژ بالایی دارد. اما تنها در بخشی از آن متراژ اجازه ساخت و ساز داشته باشید. با این حساب مطمئناً پس از خرید دچار مشکل خواهید شد.

بعلاوه ممکن است زمینی متراژ بالایی داشته و قیمت آن مناسب باشد، اما هیچگونه جاده کشی در آن تعبیه نشده باشد. در این صورت شما مجبورید بخشی از زمین تان را به جاده سازی اختصاص دهید. در یک زمین خوب، ابعاد با توجه به کاربری شما تعریف شده و جاده کشی های صحیح اطراف آن اجرا شده است.

شرایط جغرافیایی زمین نیز نکته دیگری است که باید به آن توجه کرد. یک زمین خوب به ویژه در خصوص زمین های کشاورزی، باید در محلی باشد که امکان آب گرفتگی و خطرات احتاقتصادی در آن کم است. زمین هایی که اغلب در کنار رودخانه های فصلی قرار دارند به علت وجود خطرهای احتاقتصادی برای کشاورزی یا ساخت وساز مناسب نیستند.

بعلاوه در انتخاب زمین های کوهپایه ای، ساحلی و جنگلی نیز باید ملاحظات لازم را داشته باشید. زیرا خرید زمین مسکونی بسیار متفاوت از خرید زمین کشاورزی است. به همین علت باید به دو نکته مهم برای خرید زمین کشاورزی توجه داشته باشید.

دو نکته مهم برای خرید زمین کشاورزی

توجه به دسترسی زمین به آب چاه یا آب مخصوص آبیاری زمین های کشاورزی، مهمترین نکته ای است که در درجهٔ اول به عنوان خریدار باید به آن توجه کرد. نکته مهم دیگری که باید در زمان خرید زمین کشاورزی به آن توجه ویژه داشت، توجه به PH خاک و آنالیز مواد خاک برای کشاورزی است. چرا که ممکن است زمین مورد نظر شما در اثر ترکیبات خاکی آن منطقه، شرایط مناسبی برای رشد برخی از گیاهان یا درختان میوه نداشته باشد.

در کنار توجه به این دو نکته باید سند زمین کشاورزی را نیز به درستی آنالیز کنید. زیرا اغلب زمین های کشاورزی دارای سند رسمی نیستند و صاحبان زمین به صورت سنتی و دستی اقدام به نوشتن سند نموده اند.

نکات حقوقی خرید زمین

در کنار توجه به نکات ذکر شده برای خرید زمین، نکات حقوقی خرید زمین نیز باید مورد توجه قرار بگیرد. برای خرید زمین به خصوص زمین های کشاورزی اولین نکته پیش از بستن هرگونه قرارداد، مراجعه به دفاتر اسناد رسمی و استعلام زمین است. در زمان استعلام، باید آنالیز گردد که آیا زمین مورد نظر در طرح تفصیلی واقع شده است یا خیر. بعلاوه باید توجه کرد که زمین مصادره و متعلق به دستگاه هایی مانند بنیاد شهید، کمیته امداد و … نباشد. زیرا معمولاً برای خرید چنین زمین هایی با مالکان قبلی ملک مشکلاتی ایجاد می گردد.

پس از توجه به این دو مورد و انتخاب زمین مناسب، مراجعه به آژانس املاک معتبر ضروری است. نوشتن قولنامه معمولاً در آژانس املاک صورت می گیرد. اما باید توجه داشت که نکات قولنامه زمین در زمان مراجعه به آژانس مهم است. از جمله این نکات آنالیز سند زمین و دریافت کد رهگیری است. بعلاوه باید از در رهن نبودن زمین به وسیله بانک برای دریافت وام آگاهی لازم را کسب کنید. در خصوص زمین های نسقی نیز که در آن کشاورزان منجر به آبادانی زمین شده اند، باید تاییدیه شورای محل را آنالیز کنید. استعلام لازم را برای تایید حق مالکیت فردی که بنچاق به نام او است هم باید مورد آنالیز قرار گیرد.

سخن آخر

بسیاری از افراد گمان می نمایند که برای خرید زمین تنها توجه به مکان قرارگیری آن و ابعاد زمین مهم است. در صورتی که هر زمینی با توجه به نوع کاربری آن، باید شرایطی داشته باشد که بی توجهی به آنها ممکن است باعث سرمایه گذاری اشتباه و خسارت اقتصادی به خریدار گردد. بعلاوه باید در زمان خرید زمین، به موقعیت مکانی زمین و اینکه بیرون شهر یا در بافت شهری قرار گرفته، توجه داشت.

استعلام قیمت زمین های منطقه نیز باید صورت بگیرد تا در زمان معامله بیشتر از ارزش زمین، مبلغی پرداخت نگردد. توجه به نکات خرید زمین که در این مطلب ذکر شد و استفاده از تجربه افراد خبره یاری می نماید تا شما زمینی استاندار و مناسب خریداری نموده و از معامله رضایت داشته باشید.